一、出示建筑服務

（一）、跨縣（市、區(qū)）出示建筑服務

1.實際情況

一般納稅人或一般納稅人跨縣（市、區(qū)）出示建筑服務，依據可用的記稅方式 ，依照2%的預征率或3%的增值稅率預繳增值稅。

注：經營者在同一地J 行政區(qū)范圍之內跨縣（市、區(qū)）出示建筑服務不適合。

2.預繳增值稅測算

（1）可用一般記稅方式 ：應預繳增值稅=(所有合同款和價外費用-付款的工程分包款) ÷(1+10%)×2%

（2）可用簡易征收：應預繳增值稅=(所有合同款和價外費用-付款的工程分包款) ÷(1+3%)×3%

3.繳稅地址

向建筑服務發(fā)生地負責人稅務局預繳增值稅，向組織所在城市負責人稅務局納稅申報。

（二）、出示建筑服務獲得預收賬款

1.實際情況

經營者出示建筑服務獲得預收賬款，應在接到預收賬款時，依據可用的記稅方式 ，依照2%或3%的預征率預繳增值稅。

2.預繳增值稅測算

（1）可用一般記稅方式 ：應預繳增值稅=(獲得的預收賬款-付款的工程分包款) ÷(1+10%)×2%

（2）可用簡易征收：應預繳增值稅=(獲得的預收賬款-付款的工程分包款) ÷(1+3%)×3%

3.繳稅地址

（1）按現(xiàn)行標準要求應在建筑服務發(fā)生地預繳增值稅的新項目，經營者在建筑服務發(fā)生地預繳增值稅。

（2）按現(xiàn)行標準要求不用在建筑服務發(fā)生地預繳增值稅的新項目，經營者在組織所在城市預繳增值稅。

二、房產經營租賃

1.實際情況

經營者租賃的房產其所在城市與組織所在城市沒有同一縣（市、區(qū)）的，依據可用的記稅方式 ，按規(guī)定的增值稅率或預征率預繳增值稅。

2.預繳增值稅測算

（1）可用一般記稅方式 依照3％的預征率預繳稅款：應預繳增值稅＝價稅合計銷售總額÷（1+10%）×3%

（2）可用簡易征收依照5％增值稅率預繳稅款（除個人出租住房外）：應預繳增值稅＝價稅合計銷售總額÷（1+5%）×5%

（3）個體戶出租住房增值稅率減征1.5%預繳稅款：應預繳增值稅＝價稅合計銷售總額÷（1+5%）×1.5%

3.繳稅地址

向房產所在城市負責人稅務局預繳增值稅，向組織所在城市負責人稅務局納稅申報。

三、出讓房產

1.實際情況

（1）一般納稅人和一般納稅人出讓其獲得（沒有建造）的房產，以獲得的所有合同款和價外費用扣減房產購買現(xiàn)價或是獲得房產時的作價后的賬戶余額為銷售總額，出讓其建造的房產以獲得的所有合同款和價外費用為銷售總額，依照5%的增值稅率或預征率預繳增值稅。

（2）個體戶出讓其選購的住宅，按規(guī)定足額交納所得稅的，以獲得的所有合同款和價外費用為銷售總額，按規(guī)定差值交納所得稅的，以獲得的所有合同款和價外費用扣減選購住宅合同款后的賬戶余額為銷售總額，依照5%的增值稅率測算應納稅所得額。

注：房產開發(fā)公司市場銷售自主開發(fā)設計的房地產公司不適合。

2.預繳增值稅測算

（1）以所有合同款和價外費用做為預繳增值稅測算根據：應預繳增值稅=所有合同款和價外費用÷（1+5%）×5%

（2）以扣減房產購買現(xiàn)價或是獲得房產時的作價后的賬戶余額做為預繳增值稅測算根據：應預繳增值稅=（所有合同款和價外費用-房產購買現(xiàn)價或是獲得房產時的作價）÷（1+5%）×5%

3.繳稅地址

向房產所在城市負責人稅務局預繳增值稅，向組織所在城市負責人稅務局納稅申報。

四、市場銷售房地產業(yè)

（一）、房產開發(fā)公司采用預收賬款方法市場銷售所開發(fā)設計的房地產公司

1.實際情況

房產開發(fā)公司采用預收賬款方法市場銷售自主開發(fā)設計的房地產公司，應在接到預收賬款時依照3%的預征率預繳增值稅。

2.預繳增值稅測算

（1）可用一般記稅方式 ：應預繳增值稅=預收賬款÷（1+10%）×3%

（2）可用簡易征收：應預繳增值稅=預收賬款÷（1+5%）×3%

3. 繳稅地址

一般納稅人應在獲得預收賬款的下月稅務申報期向負責人稅務局預繳增值稅；一般納稅人應在獲得預收賬款的下月稅務申報期或負責人稅務局核準的繳稅限期向負責人稅務局預繳增值稅。

（二）、房產開發(fā)公司市場銷售自主開發(fā)設計的房地產公司

1.實際情況

房產開發(fā)公司中的一般納稅人市場銷售房地產業(yè)老新項目，可用一般記稅方式 記稅的，要以獲得的所有合同款和價外費用，依照3%的預征率預繳增值稅。

2.預繳增值稅測算

應預繳增值稅=（所有合同款+價外費用）÷（1+10%）×3%

3.繳稅地址

向房產所在城市負責人稅務局預繳增值稅，向組織所在城市負責人稅務局納稅申報。

更終，提示大伙兒，這兒也是一個降稅豪禮哦！依據《G 稅總局有關一般納稅人增值稅免稅現(xiàn)行政策相關稅收征管難題的公示》（G 稅總局公示2020年第4號）第六條要求：依照現(xiàn)行標準要求理應預繳增值稅稅金的一般納稅人，凡在預繳稅款地保持的月銷售總額未超出10萬余元的，本期不用預繳增值稅。

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