對于建筑企業(yè)來說，取得的資質只能承接相應范圍的工程項目，如果企業(yè)沒有資質，則不具備市場準入條件，如果未通過資質門檻，則合同無效，這個是比較容易理解的。但是，越資質等J 承接工程施工項目導致施工合同無效是不容易理解的，與房地產開發(fā)和管理案例相比，超過資質等J 施工導致施工合同無效是非常嚴格的，更高法院對房地產商業(yè)案件有幾種司法解釋，1995年12月發(fā)表的司法解釋之一是關于城市房地產法實施前房地產開發(fā)和運營案例的幾個問題的答案，該司法解釋規(guī)定，從事房地產開發(fā)經營的建設和開發(fā)企業(yè)不具備房地產開發(fā)經營權，如果在一審訴訟期間補辦了手續(xù)并獲得了開發(fā)經營權，法院可以確定合同是有效的。

　　對[2005]5號法律和95年司法解釋進了一步，即把補辦的時間從一審提到了起訴前，超過房地產開發(fā)企業(yè)資質等J 進行施工并不一定導致合同無效，施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照的經營范圍內必須有建筑施工，而且不允許超越資質等J ，為什么建筑行業(yè)的建筑施工市場準入條件如此嚴格，這與建筑行業(yè)本身的特殊性有關，建筑產品是群眾居住的房屋或公共設施，直接關系到社會公共安全和人民的生命財產安全，是比較特殊的

　　因此，超過資質等J 承接工程導致合同無效，這不是法院制定的，但在法律中有明確規(guī)定，建筑法明確規(guī)定，禁止建筑公司承擔超出企業(yè)資質等J 的工程項目是強制性要求，如果還有疑問請咨詢資質管家。
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